부동산

전세 계약 종료 후 보증금 미반환 시 연 5%~12%의 지연손해금을 청구하는 내용증명 작성법과 법적 요건을 다룹니다. 필수 6대 항목이 반영된 표준 양식과 발송 절차를 안내합니다.

정부의 2026 세제개편안으로 시가 40억 이상 초고가 주택과 비거주 1주택, 다주택자의 종부세 부담이 대폭 늘어납니다. 개편 방향과 시장 영향, 자산 방어 전략을 정리했습니다.

정부가 집값 급등세를 보인 경기 화성 동탄, 구리, 용인 기흥 3곳을 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정하는 3중 규제를 발표했습니다. 대출 한도가 축소되고 2년 실거주 의무가 부여되므로 매수 시 자금 계획을 전면 재점검해야 합니다.

정부가 토지거래허가구역 내 비거주 1주택자가 주택을 매도할 때 무주택 매수자에 한해 실거주 의무를 최장 2년 유예하는 방안을 발표했습니다. 이는 매물 잠김을 해소하고 공급을 확대하기 위한 조치로 세부 조건과 시장 영향을 다룹니다.

2026년 장기보유특별공제 폐지 논란에 대해 대통령은 실거주자와 무관한 ‘보유 혜택’ 축소임을 강조했습니다. 6개월 유예 기간을 활용한 단계적 폐지 전략이 제시된 만큼, 다주택자 및 비거주 보유자는 세금 시뮬레이션을 통한 빠른 의사결정이 필요합니다.

5월 9일부터 적용되는 부동산 정책으로 인해 조정대상지역 및 다주택자의 양도소득세가 최대 82%까지 늘어날 수 있습니다. 본 포스팅에서는 실제 10억 차익 사례를 통해 중과세의 무서움을 살펴보고, 이를 피하기 위한 체크리스트와 절세 전략을 제시합니다.